Stanovanjski sklad s prevzemnim zapisnikom svojim kupcem v Kamniku daje na izbiro dve možnosti - prevzem stanovanja z napakami, ki se odpravijo, ali odstop od prevzema in stanovanja. Vendar zaradi zavrnitve prevzema kupcem ni treba nujno odstopiti od stanovanja, opozarjata odvetnika Rok Koren in Boris Grobelnik.
Če ima stanovanje napake, zaradi katerih ga ni mogoče normalno uporabljati, lahko kupec po zakonu o varstvu kupcev stanovanj zavrne prevzem, vendar s tem ne odstopa nujno od pogodbe. Omenjeni zakon sicer kupcu daje tudi pravico do odstopa, a le, če napake pomenijo pomembno odstopanje od pogodbe.
Skladovo enačenje zavrnitve prevzema z odstopom od nakupa stanovanja pa odvetnika Koren in Grobelnik označujeta za izsiljevanje oziroma goljufijo. Po tej logiki bi sklad lahko pozval k prevzemu na pol zgrajenih ali celo nezgrajenih stanovanj, pa kupci ne bi mogli zavrniti prevzema, ne da bi se odpovedali stanovanjem, razmišlja Koren.
Sklad: Visoki stroški dokazovanja napak
Na skladu pojasnjujejo, da omenjena določba v zapisniku o prevzemu zaradi bolj jasne predstavitve končnemu kupcu o možnosti zavrnitve stanovanja zaradi bistvenih napak. Iz preteklih izkušenj, med drugim zaradi stroškov preveritve zatrjevanj končnih kupcev o bistvenosti napak, sklad želi, da se končni kupci že na primopredaji izjasnijo ali so po njihovem videnju opažene pomanjkljivosti bistvene ali nebistvene.
Nasvet: Kupci naj popravijo zapisnik
Odvetnika Boris Grobelnik in Mitja Pavčič pojasnjujeta, da lahko kupci tudi popravijo vnaprej pripravljen obrazec prevzemnega zapisnika za skladova stanovanja. Pavčič meni, da če tega ne storijo, pristanejo na zapisano določilo, ki po njegovem mnenju kljub temu, da nekoliko odstopa od zakona o varstvu kupcev, ni nično. Ob tem Grobelnik dodaja, da je odločitev o zavrnitvi prevzema praviloma tvegana. Na eni strani je strokovna dilema o tem, katere so tiste napake, zaradi katerih ni možna normalna uporaba stanovanja, na drugi strani pa v praksi zavrnitev prevzema lahko prinese številne spremljajoče težave (daljši rok do vselitve). Zato Grobelnik priporoča tehten premislek.
[/b]
Nazadnje urejal/a TOS 22 Feb 2007 20:59; skupaj popravljeno 1 krat
Pridružen/-a: 01.02. 2007, 23:14 Prispevkov: 96 Kraj: Ljubljana
Objavljeno: 25 Feb 2007 12:50 Naslov sporočila:
TOS je napisal/a:
Sklad: Visoki stroški dokazovanja napak
Na skladu pojasnjujejo, da omenjena določba v zapisniku o prevzemu zaradi bolj jasne predstavitve končnemu kupcu o možnosti zavrnitve stanovanja zaradi bistvenih napak. Iz preteklih izkušenj, med drugim zaradi stroškov preveritve zatrjevanj končnih kupcev o bistvenosti napak, sklad želi, da se končni kupci že na primopredaji izjasnijo ali so po njihovem videnju opažene pomanjkljivosti bistvene ali nebistvene.
Take stvari mene totalno razjezijo. Ko sva se prijavila na to stanovanje in bila izžrebana sem mislila, da sva zadela na lotu in si nisem predstavljala, da bom zato, da se lahko v izžrebano stanovanje preselim porabila toliko živcev. Midva na ogledu nisva hotela podpisati izjave, da se strinjava, da je stanovanje primerno za prevzem, ker sva menila, da ni. Predstavnik Metropole je takoj, ko smo prišli iz stanovanja v njihovo pisarno obkrožil DA (nepremičnina primerna za prevzem) in se podpisal. Ko smo mu mi rekli, da nam tega ni potrebno podpisati, ker ta ogled ni bil narejen v ta namen in da meniva, da nepremičnina ni primerna za prevzem se je tako razjezil, da je raztrgal vse papirje in napisal v zapisnik, da stranki ne podpisujeta dopisa, ker menita, da nepremičnina ni primerna za prevzem?! Kaj pa možnost NE na dopisu, to ga seveda ni zanimalo?! Potem pa se izkaže, da je ta dopis, ki ga je večina podpisala povod za dve možnosti: prevzem uspešen, odstop od pogodbe. Ko sta to izvedela sva poklicala na Metropolo in želela, da ti dve opciji obrazložijo in so nama rekli, da bova midva imela več opcij, ker tistega dopisa na ogledu nisva podpisala... Pa glejga zlomka ni bilo tako... Kam gre ta država, se sprašujem?
Časovni pas GMT + 2 uri, srednjeevropski - poletni čas
Stran 1 od 1
Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu
