Objavljeno: 07 Mar 2008 22:06 Naslov sporočila: Hišni red - predlog
To je osnutek hišnega reda. Slovničnih napak (zaradi skeniranja) se mi ni ljubilo popravljati, za vpogled in komentarje bo pomoje kar OK. Predlog smo prejeli od Upravnika na sestanku predstavnikov blokov 06.03.08
HISNI RED -PREDLOG
v stanovanjsko-poslovni stavbi na naslovu LJUBLJANSKA CESTA 4B-K v KAMNIKU
I. SPLOSNE DOLOCBE
1.clen Namen hisnega reda
S tern hisnim redom so doloCene pravice in obveznosti lastnikov in uporabnikov stanovanj in poslovnih prostorov Ljubljanska cesta 4b-k, Kamnik z namenom, da se zagotovi nemotena uporaba, red, vamost in cistoCa v stavbi in okolici stavbe.
2. clen Stanovalci stavbe
Za stanovalce stavbe se po tern hisnem redu stejejo lastniki oziroma najemniki stanovanj, kakor tudi druge osebe, ki v stanovanju stanujejo, ter lastniki, najemniki in uporabniki poslovnih prostorov (v nadaljnjembesedilu: stanovalci).
DoloCbe tega hisnega reda veljajo tudi za vse druge osebe, ki uporabljajo stanovanje, poslovne prostore in skupne dele stavbe, in za vse tiste, ki se zaCasno zadrzujejo v stavbi in na zemljiscu, ki stavbi pripada.
II. OBVESCANJE IN OPOZARJANJE
STANOVALCEV IN DRUGIH OSEB
3. clen
V stanovanjsko-poslovni stavbi naj se v neposredni blizini vhoda na vidnem mestu izobesijo:
hisni red,
navodila za ravnanje v primeru pozara
(izvleCek pozarnega reda),
navodila za ravnanje v primeru nevarnosti ali
nesrece (alarmiranje in resevanje),
naziv upravnika in njegova telefonska stevilka
ime hisnika, njegov naslov in telefonska
stevilka
postne nabiralnike etaznih lastnikov s
priimkom lastnika
oglasna deska,
seznam intervencijskih organov z njihovimi
klicnimi stevilkami,
druga obvestila, ki so dolocena s predpisi.
III. UPORABA STANOVANJSKO-POSLOVNIH PROSTORV TER SKUPNIH DELOV
4. Clen
Stanovalci oz. uporabniki so dolzni uporabljati skupne prostore, dele in naprave (v nadaljevanju
skupni deli) tako, da jih ne poskodujejo in da ne ovirajo drugih uporabnikov.
Dostop v kotlovnico, strojnico in pozarno centralo imajo le upravnik in izvajalec hisnisko-vzdrzevalnih del.
KljuCi za dostop na streho se nahajajo pri upravniku, hisniku in imenovanih predstavnikih etaznih lastnikov.
Uporabniki kolesarnice morajo poskrbeti, da je kolesarnica vedno zaklenjena in da nestanovalci v njej ne shranjujejo koles.
5. clen
Stanovalci so dolzni o ugotovljenih okvarah in pomanjkljivostih na skupnih delih nemudoma obvestiti hisnika, v primeru resnejse okvare ali pomanjkljivosti pa tudi upravnika stavbe.
Lastniki stanovanj in poslovnih prostorov so s pogodbo o opravljanju storitev upravljanja izbrali upravnika, ki opravlja naloge dolocene z zakonom in s pogodbo.
6. clen
Lastniki stanovanj in poslovnih prostorov v etazni lastnini pri notranji preureditvi posameznega stanovanj a ali poslovnega prostora ne smejo rusiti nosilnih sten ali na drugac'en nadin spreminjati njihove statike ali pa na kakrsenkoli nacin obremenjevati skupnih delov stavbe v njegovem stanovanju ali poslovnem prostoru.
7. clen
Dolznosti lastnikov stanovanj in poslovnih prostorov
Lastnik stanovanj a ali poslovnega prostora v etazni lastnini je dolzan:
stanovanje ali poslovni prostor vzdrzevati na nacin, ki zagotavlja, da se skodljivi vplivi iz njegovega dela ne bodo sirili na druga stanovanja, poslovne prostore in skupne dele, pri izvajanju del v stanovanju ali poslovnem prostoru, ki povzrocajo hrup, umazanijo ali zapiranje vode in podobno (kot so obnova kopalnice, zamenjava parketa, stavbnega pohistva itd.), mora etazni lastnik obvestiti preostale lastnike stanovanj in poslovnih prostorov najmanj dva dni pred zaCetkom izvajanja del, in sicer s pisnim obvestilom, pribitim na oglasni deski; prav tako mora
skrbeti za cistoco skupnih delov v Casu izvajanja del,
ce je treba za izvajanje del v svojem stanovanju all poslovnem prostoru uporabiti stanovanje all poslovni prostor drugega etaznega lastnika, mora le-tega zaprositi za vstop v njegovo stanovanje all poslovni prostor vsaj 15 dni pred zacetkom izvajanja del ter na enak nacin dovoliti vstop v svoje stanovanje ali poslovni prostor v primeru izvajanja del v stanovanju ali poslovnem prostoru drugega etaznega lastnika ali na skupnih delih stavbe, skrbeti, da se ne kvarijo vodovodne, elektri£ne, plinske in ogrevalne instalacije, prav tako mora skrbeti za redno vzdrzevanje napeljav, pisno sporoCiti upravniku stavbe vsako spremembo oseb, ki prebivajo v stanovanju, v kolikor upravnik potrebuje te podatke popraviti oziroma nadomestiti naprave, ki so jih po veljavnih predpisih dolzni vzdrzevati stanovalci,
redno poravnavati obveznosti, ki izhajajo iz upravljanja vecstanovanjske stavbe, preko upravnika zagotoviti ciscenje skupnih prostorov, okolice stavbe in odstranjevanje snega iz dostopnih poti, kakor tudi odstranjevati sneg in ledene svefie s strehe.
8. clen Dolznosti stanovalcev
Vsi stanovalci so dolzni:
uporabljati stanovanja in poslovne prostore na
nacin, ki drugih stanovalcev ne ovira pri mirni
uporabi stanovanjskih, poslovnih ter skupnih
delov stavbe,
skrbno uporabljati stanovanja, poslovne
prostore in skupne dele stavbe,
parkirati motorna vozila na mestih, ki so za to
doloCena,
takoj sporociti hisniku ali upravniku
pomanjkljivosti in okvare na instalacijah in
drugih napravah v stanovanjih in poslovnih
prostorih, kadar niso dolzni te pomanjkljivosti
sami odpraviti,
paziti na cistoco skupnih prostorov stavbe,
odlagati odpadke na za to dolocenih mestih.
9. Clen Dolznosti starsev
Starsi, ki imajo mladoletne otroke, so dolzni svoje otroke pouCiti o dejanjih, ki so s hisnim redom prepovedana in jih tudi drugaCe odvracati od taksnih dejanj (risanje po stenah v hodnikih ali druge oblike skode, zaziganje raznih materialov v
stavbi ali na zemljiscu, ki ji pripada, povzrodanje hrupa in podobno).
10. clen Dolznosti lastnikov zivali
Dolznosti lastnikov zivali:
zagotoviti morajo vse, kar je potrebno, da se z
zivalmi primerno ravna,
zivali se ne smejo prosto zadrzevati in
sprehajati po hodnikih in stopnicah,
ne smejo dopustiti, da psi in druge zivali
onesnazujejo skupne prostore, ki pripadajo
stavbi,
hude pse morajo pri izhodu in vhodu v stavbo
voditi na vrvici.
11. Clen Prepovedi
Stanovalcem je prepovedano:
kakorkoli povzrocati prekomeren hrup v
stanovanju, poslovnih prostorih in skupnih
prostorih,
kakorkoli ovirati prehodnost hodnikov,
stopnisc in drugih skupnih prostorov,
brez potrebe uporabljati vodo in prizigati luci v
skupnih prostorih,
namesdati cvetliCne Ion5ke na oknih in lozah
tako, da to ogroza vamost ljudi, kakor tudi
zalivati cvetlice v lonCkih in Cistiti loze tako,
da voda odteka po zidu, po terasi spodnjega
stanovanja ali na dvorisce,
uporabljati vodovodne, elektricne, ogrevalne,
plinske in druge naprave na nacin, ki lahko
povzro£i okvare ali nevarnost pozara,
pusCati vkljucene elektricne in plinske naprave
v stanovanju ali poslovnem prostoru brez
nadzora,
v stanovanju, poslovnem prostoru in drugih
prostorih popravljati napake, ki jih sme
popravljati le strokovno usposobljena oseba,
v stanovanju, kleti in drugih prostorih, ki
pripadajo stanovanju shranjevati ali odlagati
vnetljive tekocine ali snovi, posode z
vnetljivimi plini, eksplozivne in druge vnetljive
snovi v nasprotju s protipozarnimi in drugimi
predpisi,
uporabljati vnetljive snovi za pranje perila in
ciscenje prostorov,
shranjevati oziroma skladisCiti staro pohistvo
ali kakrsenkoli drugi material v skupnih
prostorih,
kaliti mir in pofiitek stanovalcev, zlasti med 22.
in 7. uro,
metati odpadke v stranisce, vodovodne skoljke,
odtocne cevi in kanale,
uporabljati zabojnike za smeti v nasprotju z navodili za njihovo uporabo, stepati preproge in druge predmete na oknih, z loz oziroma izven za to dolocenih mest, odlagati smeti in odpadke na mestih, ki niso za to doloCena,
parkirati vozila in postavljati kakrsnekoli ovire na dostopih in ploscadih za gasilska in druga intervencijska vozila, na kakrsenkoli nafiin ogrozati varnost stanovalcev in povzrocati skodo na stavbi, v kleteh in drugih prostorih, ki pripadajo stanovanju, ne smejo imeti prikljucene zamrzovalne skrinje ali opravljati manjsih obrtniskih del, c"e nimajo zasebnega stevca, uporabljati dvigala in druge tehniCne naprave v nasprotju z navodili za njihovo uporabo
12. clen Groba krsitev hisnega reda
Etaznega lastnika ali drugega uporabnika stanovanja, ki krsi doloCbe hisnega reda tako grobo, da je skupnost z njimpostala nevzdrzna, se lahko opomni s sklepom, ki ga sprejmejo etazni lastniki na naCin, dolofien z zakonom.
Za grobo krsitev se steje:
pogosto povzrocanje prekomernega hrupa in razgrajanje v posameznih skupnih prostorih stavbe, popivanje po skupnih prostorih z osebami, ki ne stanujejo v stavbi, hramba vnetljivih in eksplozivnih snovi in materialov v posameznih ali skupnih delih stavbe, ki jih na zahtevo ne odstrani, veCkratna zamasitev odtoCnih cevi zaradi metanja odpadkov v stranisCe in odtocne cevi, zaradi desar prihaja do veckratnih izlivov vode, veckratno namerno poskodovanje skupnih delov in naprav v stavbi.
Ce krsilec kljub opominu nadaljuje s svojim ravnanjem, lahko etazni lastniki, ki imajo vec kot polovico solastniskih delezev na skupnih prostorih, sprejmejo sklep, da se vlozi tozba za njegovo izkljucitev in prodajo njegovega stanovanja.
13. den
Za krsitve hisnega reda se uporabljajo sankcije predvidene s Stanovanjskim zakonom in z drugimi veljavnimi predpisi in akti.
14. clen Ta hisni red za£ne veljati dne _________.
Pripombe / vprašanja / nejasnosti
- hude pse morajo pri izhodu in vhodu v stavbo voditi na vrvici - le kdo bo določil, kaj je to hud pes????
- kakorkoli povzrocati prekomeren hrup v stanovanju, poslovnih prostorih in skupnih prostorih - kaj pa če poteka sanacija? Ali samo vrtaš za novo omaro? Kaj sploh je to prekomeren hrup - kje je definiran, ker drugače je to brez veze
- v stanovanju, poslovnem prostoru in drugih prostorih popravljati napake, ki jih sme popravljati le strokovno usposobljena oseba - katere napake pa so takšne, a je kje definirano, če je kje. Ker drugače je BV, ker je to prosto po Prešernu.
- shranjevati oziroma skladisCiti staro pohistvo ali kakrsenkoli drugi material v skupnih prostorih - a garažno mesto je moj prostor ali ne?
- uporabljati vnetljive snovi za pranje perila in ciscenje prostorov - torej ne smem z razredčilom očistiti cunj, ja pa kaj še
- v kleteh in drugih prostorih, ki pripadajo stanovanju, ne smejo imeti prikljucene zamrzovalne skrinje ali opravljati manjsih obrtniskih del, c"e nimajo zasebnega stevca - to je BV, saj vemo, da imamo lasten števec! _________________ klikni na moj blog
2. odstavek 7. člena je protiustaven ("ce je treba za izvajanje del v svojem stanovanju all poslovnem prostoru uporabiti stanovanje all poslovni prostor drugega etaznega lastnika"):
vstop v stanovanje lahko lastnik dovoli ali pa tudi ne, ne more pa biti k temu zavezan s hišnim redom - v končni fazi to pomeni, da bi mi moral zgornji sosed dovoliti vstop v njegovo stanovanje, da bi jo jaz sam popravil... če bi npr. zamakalo od njega, on pa ne bi hotel popraviti napake, bi lahko šel k njemu in mu "popravil" kopalnico -
9. člen je od sile in je nepotreben - starši že po zakonu odgovarjajo za svoje otroke do 18. leta. Vzgajajo naj jih svobodno. Si kar predstavljam mulca, ki se bo na pamet učil hišni red...
12. člen - Me prav zanima, kako sosedje prodajo stanovanje, ki ni njihova last.
... očitno je bil hišni red privzet, ne pa prilagojen
Pridružen/-a: 30.01. 2007, 17:03 Prispevkov: 425 Kraj: Kamnik, Ljubljanska 4e
Objavljeno: 09 Mar 2008 01:45 Naslov sporočila:
Ja, tudi jaz sem slišal, da lahko, ampak mislim da s 100% večino ostalih lastnikov, dosežeš da lastnik izgubi lastninsko pravico. Vem da sem na enem podobnem forumu bral o takem primeru, pa so raje lastniki hitro prodali stanovanje in se preselili.
\edit: bo dovolj kar več kot 50%
123. člen - Izključitvena tožba
« 122. člen | 124. člen »
(1) Če etažni lastnik ali drug uporabnik posameznega dela v etažni lastnini grobo krši temeljna pravila sosedskega sožitja ali svoje dolžnosti po pogodbi o medsebojnih razmerjih, tako, da je skupnost z njim nevzdržna, lahko etažni lastniki, ki imajo več kot polovico solastniških deležev na skupnih delih, sprejmejo sklep, da se kršilec opomni.
(2) Če kršilec kljub opominu nadaljuje s svojim ravnanjem, lahko etažni lastniki, ki imajo več kot polovico solastniških deležev na skupnih delih, sprejmejo sklep, da se vloži tožba za njegovo izključitev in prodajo njegovega posameznega dela.
(3) Sodba o izključitvi se izvrši s prodajo posameznega dela v etažni lastnini po pravilih, ki urejajo izvršbo na nepremičnine.
edit\
Pri členu glede hrupa, bi mogoče bilo dobro omeniti trenutno veljavno zakonodajo, ker ko bo kdo spet nabijal muzko ponoči, se ne bom skliceval na hišni red, ampak bom klical policaje. Sam hišni red bolj vidim kot nekakšen bonton za stanovalce, tako da je vseeno kako ohlapno je napisan, ker ga v praksi težko uveljavljaš.
Vsak hišni red je boljši od nikakršnega bi lahko rekli, še posebej ker ga v našem objektu eno leto po vselitvah nimamo!
Tale predlog ni napačen, je pa nedodelan in omogoča tud precej "čudne" razlage:
4.člen- Nemara bi bilo dobro "dovoliti" vstop v kotlovnico, strojnico in požarno centralo še vsaj serviserjem in gasilcem- za vsak slučaj...
7. člen- Če bom obvestilo o npr. menjavi parketa res "nabil na oglasno desko" bom kršil 4. člen, ki mi prepoveduje namerne poškodbe na skupnih prostorih, med samo izvedbo del pa lahko tudi odpustimo čistilni servis, saj bom za čistočo skupnih delov moral skrbeti kar jaz. Vstop v moje stanovanje (za izvajanje del na skupnih prostorih ali drugem stanovanju) lahko dovolim ali pa tudi ne- predpisati mi tega ne more nihče- Nedotakljivost stanovanja je ščitena z Ustavo RS!
10. člen: VSI psi morajo v objektu in neposredni bližini vhoda biti na vrvici! "Hud pes" je lahko zelo raztegljiv pojem- za nekoga, ki se psov boji je vsak pes hud, za strokovnjaka-kinologa pa tudi kaka večja mrcina ne predstavlja težav.
11. člen: Zelo učinkovito prepoveduje kakršnakoli večja dela v stanovanjih, saj izrecno prepoveduje povzročanje prekomernega hrupa "na kakršenkoli način" in oviranje prehodnosti skupnih prostorov "na kakršenkoli način" (še dobro, da nismo imeli hišnega reda ko smo se vseljevali, saj smo takrat kar pogosto ovirali prehodnost hodnikov in celo onemogočali uporabo dvigala ostalim stanovalcem).
Prepovedovati "puščanje vključenih električnih in plinskih naprav brez nadzora" je traparija- prvič je nemogoče nadzorovati (nedotakljivost stanovanja!) drugič pa- mar naj vsakič, ko grem v klet ali skočim za 15 min v trgovino izklopim TV in računalnik iz omrežja? Pa pomivalni in pralni stroj?
12. člen- Prisilna izselitev hudo motečega soseda JE možna, vendar po mojem v praksi težko izvedljiva. _________________ bgo06
Jaz vidim hišni red kot "orodje", ki bo omogocilo "spraviti v red" nekaj stanovalcev, ki se obnasajo kot da zivijo v lastnem bloku in se obnasajo temu primerno. Za veliko vecino stanovalcev hisnega reda ne bi potrebovali, ker se ze sedaj obnasajo kulturno.
V kolikor hisni red nima te "moci", potem je brezveze, da zgubljam(o) cas na to temo. Bi bil vesel, ce bi lahko kdo bolj natancno (po zakonu) definiral "moc" hisnega reda.
Na splosno se strnijam z Zelcico, da naj bi bil hisni red napisan bolj splosno (v povezavi z zdravo kmecko pametjo) in v povezavi z trenutno zakonodajo. Nekateri ste se vtaknili v dolocene malenkosti, to bi lahko nadaljevali v nedogled in to nima nobenega smisla. V kolikor se izkaze, da pa bi bilo potrebno kasneje nujno bolj natancno definirati, pa se se vedno lahko hisni red dopolni.
Torej moje pripombe in zelje, da bi se vkljucilo v hisni red so naslednje:
- podajanje/izvajanje kakršnihkoli groženj (da ne govorim o nasilju) je groba kršitev
- vključiti člen, ki bo velel, da se je potrebno obnasati v skladu s trenutno zakonodajo (npr. kajenje v skupnih zaprtih prostorih, jakost hrupa, itd.)
- ne vem kako bi tole zdefiniral, ampak da je potrebno za seboj pocistiti, ce naredis en svinjak (npr. ce nekdo zasvinja z blatom hodnik, bi bilo lepo, da ga za seboj pocisti ali pa bolj pogost primer, da ce zasvinja prostor za smeti (ne vem kako jim uspe), da za seboj pocisti
Za en primer bi prosil, ce mi lahko nekdo pove, kako bi se s pomocjo predlaganega pravilnika resil problem, da nekdo pusca smeti pred vrati ter uporablja skupne prostore za "hrambo". Kajti ce hisni red ne more resiti takega banalnega problema, potem je res brez veze.
Nekateri ste se vtaknili v dolocene malenkosti, to bi lahko nadaljevali v nedogled in to nima nobenega smisla. V kolikor se izkaze, da pa bi bilo potrebno kasneje nujno bolj natancno definirati, pa se se vedno lahko hisni red dopolni.
Nekaj mojih pripomb je namerno pikolovskih- mislim, da je bolje nekatere stvari natančno doreči na začetku, ne pa kasneje dopolnjevati. Če pomislim, koliko težav imamo z odločanjem v našem bloku bo že sprejetje hišnega reda podvig, kanejša dopolnila bo pa verjetno še težje sprejeti.
Mimogrede, ali mora tudi način sprejemanja odločitev o skupnih zadevah postati del hišnega reda ali zadostuje dosedanji dogovor z Upravnikom?
zoya48 je napisal/a:
podajanje/izvajanje kakršnihkoli groženj (da ne govorim o nasilju) je groba kršitev
- vključiti člen, ki bo velel, da se je potrebno obnasati v skladu s trenutno zakonodajo (npr. kajenje v skupnih zaprtih prostorih, jakost hrupa, itd.).
Se strinjam. Žalostno sicer, da mora hišni red vsebovati člen, da je potrebno spoštovati zakonodajo a nekateri tega očitno ne vejo.
zoya48 je napisal/a:
Za en primer bi prosil, ce mi lahko nekdo pove, kako bi se s pomocjo predlaganega pravilnika resil problem, da nekdo pusca smeti pred vrati ter uporablja skupne prostore za "hrambo". Kajti ce hisni red ne more resiti takega banalnega problema, potem je res brez veze.
Shranjene stvari odstrani hišnik ali upravnik na stroške povzročitelja/lastnika, v kolikor jih le-ta po opozorilu sam ne odstrani. _________________ bgo06
Pikolovsko ali ne - če zadeva nima uporabnosti ali je že v začetku napisana nepopolno ali nima smisla, potem ne vem kaj počne v hišnem redu.
Tudi če se ve, da nekaj ni definirano najbolje potem naj se to popravi ali pa odstrani.
Pa še to - ali je hišni red stvar vhoda / bloka / 5ih blokov?
A ima vsaka najmanjši del lahko svoj hišni red in ali ga lahko sprejme kljub temu, da ga drugje niso. _________________ klikni na moj blog
Sem ga že poslal upravniku s prošnjo, naj ustrezno dodela tisti predlog, ki se je pojavil na forumu (mimogrede, zdi se mi zelo nedodelan in je le kup skupaj nametanih besed, ne pa resen predlog akta - ali so nesposobni, ali pa se jim za 9 evrov ne da delati...).
začetek---
HIŠNI RED – ZA PRIMERJAVO
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
S tem hišnim redom so določene pravice in obveznosti lastnikov in uporabnikov stanovanj in pomožnih prostorov v naselju ... z namenom, da se zagotovi nemotena uporaba večstanovanjske hiše, stanovanj in pomožnih prostorov, pa tudi da se zagotovijo red, varnost in čistoča v naselju.
2. člen
Za uporabnike stanovanj se štejejo lastniki, če v njih živijo oziroma opravljajo dejavnost, najemniki in osebe, ki z njimi živijo (v nadaljnjem besedilu: uporabniki).
Določila tega hišnega reda veljajo za uporabnike in vse druge osebe, ki začasno uporabljajo stanovanja ter skupne prostore in naprave v večstanovanjski hiši oziroma za vse tiste, ki se občasno zadržujejo v večstanovanjski hiši ali na zemljišču in parkirišču, ki ji pripada.
II. Skupni prostori, deli, objekti in naprave
3. člen
Uporabniki stanovanj in pomožnih prostorov so dolžni uporabljati skupne prostore, dele objekta in naprave tako, da jih ne poškodujejo in da ne ovirajo drugih uporabnikov.
Uporabniki so dolžni o ugotovljenih okvarah, pomanjkljivostih na skupnih prostorih, delih, objektih in napravah nemudoma obvestiti:
pooblaščeno osebo upravnika
____________________________________
na telefonsko številko __________________,
hišnika
____________________________________
na telefonsko številko __________________,
predstavnika lastnikov svojega vhoda
____________________________________
oziroma pristojno organizacijo.
Lastniki večstanovanjske hiše so s pogodbo o opravljanju storitev upravljanja izbrali upravnika, ki opravlja naloge, določene z zakonom in s pogodbo.
5. člen
Uporabniki so v večstanovanjski hiši in njeni okolici (gradbena parcela) dolžni skrbeti za:
- urejenost,
- čistočo,
- red in mir,
- uporabo stanovanja oziroma skupnih prostorov, delov objektov in naprav, tako da ne motijo drugih uporabnikov.
6. člen
Urejenost pomeni, da so skupni prostori, deli, objekti in naprave, okolica objektov, vključno z zelenicami ter potmi in parkirišči očiščeni in okolica zbirnih mest za odpadke čista.
Čistoča pomeni, da os skupni prostori, deli, objekti in naprave, okolica objektov, vključno z zelenicami ter potmi in parkirišči, očiščeni in okolica zbirnih mest za odpadke čista.
Red pomeni, da uporabniki svojih stanovanj in pomožnih prostorov upoštevajo zakone in hišni red ter se po njih ravnajo.
Mir pomeni, da uporabniki zagotavljajo tako rabo stanovanj in pomožnih prostorov, da ne motijo drugih uporabnikov, še posebej v nočnem času med 22. in 7. uro.
7. člen
Lastniki domačih živali morajo skrbeti, da te ne motijo drugih uporabnikov stanovanj in pomožnih prostorov. Domačih živali ni dovoljeno puščati brez spremstva v skupnih prostorih in okolici hiše. Lastniki domačih živali so dolžni odstraniti vso nečistočo, ki jo povzročajo njihove živali, ter skrbeti, da ne motijo drugih uporabnikov.
Napadalne domače živali morajo biti ustrezno zaščitene in nadzorovane. V primeru, da žival kogarkoli napade, ne da bi bila izzvana, jo je lastnik dolžan takoj odstraniti iz večstanovanjske hiše.
8. člen
Za zagotovitev reda, miru in čistoče ni dovoljeno:
- v stanovanjih, pomožnih prostorih in skupnih prostorih opravljati dejavnosti, ki povzročajo prekomeren hrup in smrad,
- povzročati prekomeren hrup, kričanje ali glasbo v stanovanjih, pomožnih prostorih, na stopniščih, v atrijih, balkonih, ložah ali terasah,
- postavljati in odlagati predmete v skupne prostore hiše in v njeno okolico,
- samovoljno zapirati skupne prostore ali kako drugače ovirati dostop do njih,
- prekomerno trošiti električno energijo in vodo v skupnih prostorih ter priključevati dodatne uporabnike električne energije na števce skupne rabe,
- postavljati na balkone ali okenske police nezavarovane cvetlične lončke, ki dopuščajo iztok vode ob deževju ali zalivanju, ali druge premične stvari, ki lahko pri padcu poškodujejo mimoidoče,
- v stanovanjih, pomožnih prostorih in skupnih prostorih hraniti ali uporabljati vnetljive tekočine in snovi, ki so eksplozivne, strupene ali drugače nevarne,
- iztepati (preproge, krpe ipd.) ali karkoli odmetavati z balkonov in oken,
- kaditi v skupnih prostorih,
- onesnaževati okolje,
- izvajati prezidave ali spremembe instalacij v stanovanju brez ustreznih soglasij in soglasja neposrednih sosedov,
- shranjevati kolesa in otroške vozičke na mestih, ki za to niso določena,
- pisati po zidovih ali jih kako drugače poškodovati,
- z igro ali drugimi dejavnostmi ogrožati mimoidoče ali uporabljati skupne prostore, dele in naprave v naselju za igre, ki dopuščajo poškodbe skupne lastnine,
- rolati v garaži naselja,
- poškodovati poti, travo, grmičevje ali drevje v naselju,
metati odpadke v odtoke,
- dopuščati, da temperatura stanovanja pade pod 8o C,
- puščati tujce same in nenadzorovane s skupne prostore.
9. člen
Osebne avtomobile in druga motorna vozila je treba parkirati na parkirišču ali v garaži tako, da ne ovirajo ostalih vozil, vhodov v garaže in prehodov za pešce. V času sneženja so lastniki dolžni odstraniti sneg z vozila pred vstopom v garažo. Tovorna vozila in gradbeni stroji lahko parkirajo v območju naselja samo v primerih selitve, odvoza odpadkov, urejanja okolice (košnja, pluženje snega) in vzdrževalnih del. V okolici stavb oziroma na gradbeni parceli ni dovoljeno parkiranje avtomobilov in zbiranje tujcev, ki niso lastniki v naselju ali njihovi obiskovalci.
10. člen
V skupnih prostorih, delih stavb, objektih in napravah ter na gradbeni parceli ni dovoljeno odlagati odpadkov zunaj določenih mest. Uporabnik, ki onesnaži skupni prostor ali okolico stanovanjskega objekta, je dolžan onesnažen prostor oziroma okolico počistiti.
11. člen
Vhodna vrata v večstanovanjske hiše se praviloma zaklepajo, obvezno pa med 22. in 6. uro.
V hiši mora biti zagotovljen popoln mir med 22. in 6. uro razen v nočeh, ko ljudje množično praznujejo (Silvestrovo).
Če se v stanovanjih organizirajo osebna praznovanja, je treba o tem predhodno seznaniti neposredno prizadete uporabnike, zlasti pa sosede dotičnega vhoda.
Uporaba kosilnic, škorpilnic, žag, vrtalnih strojev ter izvajanje hrupnih vrtnih in hišnih opravil, ki povzročajo v okolju visoke ravni hrupa, je v stavbi in pripadajočih zemljiščih dovoljena dovoljena od ponedeljka do sobote med 8. in 19. uro. Uporaba omenjenih naprav in izvajanje teh opravil sta prepovedana tudi na praznik, če je dela prost dan.
IV Ravnanje ob naravnih in drugih nesrečah ter vojni
12. člen
Lastniki stanovanj in pomožnih prostorov so dolžni zagotoviti najnujnejšo opremo za zaščito in reševanje oseb ter premoženja ob naravnih in drugih nesrečah ter v vojni v skladu z navodili pristojnih organov in požarnega reda.
13. člen
Uporabniki stanovanj in pomožnih prostorov se morajo ob naravnih in drugih nesrečah ter v vojni ravnati po navodilih pristojnih organov.
V Prehodne in končne določbe
14. člen
Za kršitve hišnega reda se uporabljajo sankcije, predvidene s stanovanjskim zakonom in z drugimi veljavnimi predpisi.
15. člen
Ta hišni red začne veljati z dnem objave na vidnem mestu v večstanovanjski hiši, potem ko ga sprejmejo lastniki stanovanj oziroma poslovnih prostorov, katerih skupni solastniški deleži presegajo več kot polovico etažne lastnine v večstanovanjski hiši.
---konec
Pridružen/-a: 30.01. 2007, 17:03 Prispevkov: 425 Kraj: Kamnik, Ljubljanska 4e
Objavljeno: 10 Mar 2008 13:17 Naslov sporočila:
samo par hitrih pripomb
"- izvajati prezidave ali spremembe instalacij v stanovanju brez ustreznih soglasij in soglasja neposrednih sosedov, "
kaka soglasja rabiš za podreti eno knauf steno, ki ima v sebi instalacije?
11. člen, ko govori o "Uporaba kosilnic, škorpilnic, žag." je očitno prepisan iz starega zakona, ki ne velja več, sicer je drugače čisto smiseln, ampak ali lahko hišni red postavlja take omejitve, ki nimajo osnove v zakonu?
"Če se v stanovanjih organizirajo osebna praznovanja, je treba o tem predhodno seznaniti neposredno prizadete uporabnike, zlasti pa sosede dotičnega vhoda." tole seveda ne negira "V hiši mora biti zagotovljen popoln mir med 22. in 6. uro"?
"V hiši mora biti zagotovljen popoln mir med 22. in 6. uro "
Se bo našel kdo, ki bo rekel, da naš otrok ponoči joka in da moti popoln mir?
Zakon pravi "Kdor na nedovoljen način med 22.00 in 6.00 uro moti mir ali počitek", kaj pa je nedovoljeno, pa verjetno presodi policaj.
ja glede del je verjetno mišljeno v kakšno nosilno steno in pa včasih je bila vsa napeljava vertikalna in je to ostalo zaradi tega. Sedaj ima vsak svojo to res ni potrebno.
Glede hrupa je pa v HR lahko bolj ostro, kot v zakonu samo da ni slabše. Podobno kot razne pogodbe, če si bolj oster kot zakon dopušča je vse OK, samo da ne kratiš pravic - recimo da bi rekli da mora biti red med 24h in 6h.
Glede popolnega mira - nekoga bo motila žurka, drugega pa jok otroka (lahko celo jok otroka istega starša, ki ga moti žurka ). Zato pa skuša HR doseči nek kompromis, od stanovalcev pa je potem, kako je uspešen.
Popolnega mira pa itak ne bo nikoli - imamo na obe strani cesto _________________ klikni na moj blog
Časovni pas GMT + 2 uri, srednjeevropski - poletni čas Pojdi na stran 1, 2, 3, 4, 5, 6Naslednja
Stran 1 od 6
Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu
). Zato pa skuša HR doseči nek kompromis, od stanovalcev pa je potem, kako je uspešen.