Objavljeno: 14 Jan 2007 09:18 Naslov sporočila: Kupnina, izročitev in prevzem, odgovornost za skrite napake
Kupnina
Prodajalec kupcu ne sme zaračunati drugih stroškov kot le kupnino za nepremičnino, razen stroškov vpisa lastninske pravice v korist kupca. Če kupec zamuja s plačilom, mu lahko zaračuna zamudne obresti in morebitne stroške, ki nastanejo zaradi zamude.
Prodajalec lahko zahteva od kupca aro, ki pa ne sme presegati 10 % kupnine. Ara se všteje v kupnino. Kupcu ni treba plačati kupnine ali dela kupnine, dokler niso izpolnjeni pogoji za vknjižbo lastninske pravice na ime kupca in dokler prodajalec ni sposoben izročiti kupcu nepremičnine, kot je opisana v prodajni pogodbi. Kupnino lahko prodajalec zahteva prej, če priskrbi bančno garancijo ali oblikuje ustrezni skrbniški račun ali zagotovi poroštvo zavarovalnice.
Kupec lahko zadrži 10 % kupnine, dokler mu prodajalec ne omogoči, da preveri ali ima nepremičnina lastnosti, navedene v pogodbi. Kupec lahko zadrži 5 % kupnine, kadar:
• se ob prevzemu ugotovijo napake,
• prodajalec ne deponira ali izroči bančne garancije za odpravo skritih napak,
• prodajalec ne zagotovi pogojev za vknjižbo lastninske pravice.
Ko so pogoji za zadržanje kupnine odpravljeni, mora kupec prodajalcu izročiti preostalo kupnino.
Izročitev nepremičnine
Nepremičnina mora biti izročena do roka, ki je napisan v pogodbi. To pomeni, da mora prodajalec omogočiti prevzem najkasneje v 15 dnevih od izročitve. Če kupec ne plača kupnine, lahko prodajalec odkloni izročitev, razen v primeru, kadar kupec lahko po zakonu zadrži kupnino. Če prodajalec zamuja z izročitvijo nepremičnine, lahko kupec zahteva plačilo pogodbene kazni v višini 0,5 promila kupnine za vsak zamujen dan. Prodajalec je izpolnil obveznosti izročitve, ko:
• je nepremičnina zgrajena v skladu s prodajno pogodbo,
• pridobi uporabno dovoljenje,
• ko je določen upravnik (v primeru večstanovanjskih zgradb z več kot 8 stanovanji).
Ob izročitvi mora prodajalec kupcu omogočiti posest nepremičnine, izročiti kopijo uporabnega dovoljenja za stavbo in etažni načrt (v primeru večstanovanjske stavbe), predpisane certifikate, garancijske liste, izjave o skladnosti za opremo in naprave ter projekte izvedenih del.
Prevzem nepremičnine
Prevzem novogradnje je za kupca zelo zahtevno opravilo. Ob prevzemu je treba temeljito pregledati celotno nepremičnino in sestaviti zapisnik o prevzemu v katerem so med drugim zavedene zahteve po odpravi napak in roki za njihovo odpravo. Prodajalec mora omogočiti kupcu ogled nepremičnine vsaj tri delovne dni pred dnevom, ki je določen za izročitev in prevzem. Kupec ima pravico zahtevati odpravo napak ugotovljenih pri prevzemu in zahtevati plačilo pogodbene kazni ob morebitni zamudi pri izročitvi. Prodajalec je dolžan kupca na to opozoriti, kupec pa lahko te pravice uveljavlja le ob prevzemu, kasneje pa ne. Kupec ne sme zavrniti prevzema zaradi manjših napak, ki ne ovirajo normalne uporabe nepremičnine. Od dneva prevzema nosi kupec vse stroške povezane z uporabo nepremičnine in tveganje naključnega uničenja in poškodovanja.
Prodajalec je dolžan vse napake, katerih odpravo je zahteval kupec ob prevzemu, odpraviti v najkasneje enem mesecu. Če tega ne stori, lahko kupec zahteva znižanje kupnine ali sam odpravi napake na račun prodajalca ali pa vztraja pri zahtevku za odpravo napak.
Prevzem skupnih prostorov v večstanovanjskih stavbah opravi upravnik, če pa stavba nima upravnika pa kupec, ki ga pooblastijo kupci, ki imajo skupaj vsaj polovico solastniških deležev na skupnih delih.
Odgovornost za skrite napake
Prodajalec je odgovoren tudi za skrite napake, torej napake, ki jih ob prevzemu ni mogoče odkriti. Odgovornost prodajalca je dve leti od prevzema nepremičnine. Po tem obdobju jih prodajalec ni dolžan odpraviti. Dolžan pa je 10 let od prevzema odpraviti napake, ki imajo značilnosti napak v solidnosti gradnje.
Kupci morajo prodajalca o skritih napakah obvestiti v dveh mesecih po ugotovitvi napake oz. v šestih mesecih, če gre za napako v solidnosti gradnje. Prodajalec ima 15 dni časa, da pregleda napako in nato še 15 dni, da dostavi obvestilo o vzrokih za napako in opiše, kako namerava odpraviti napako. Napako mora odpraviti v najkasneje dveh mesecih po prejemu obvestila. Če je zaradi napake onemogočena ali močno ovirana uporaba nepremičnine, pa takoj oz. v najkrajšem možnem času.
Časovni pas GMT + 2 uri, srednjeevropski - poletni čas
Stran 1 od 1
Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu
